汉口之根，工业之源，硚口这片承载着武汉百年记忆的土地，曾因机器轰鸣而辉煌，也曾因时代变迁而面临转型之困。作为武汉近代工业核心承载区，硚口区锚定全市“五改四好”行动要求，以破解“钱、地、人、手续”四大难题为抓手，推动城市更新从“单点突破”向“连片提质”跨越。

截至目前，全区累计完成近10平方公里的片区更新，彻底破解了一系列历史难题，为产业升级与城市焕新腾挪出宝贵空间。如今，一场深刻而系统的城市更新行动，正在这片热土上生动演进，昔日的“工业锈带”正蜕变为宜居、宜业、宜创的“发展秀带”。

百年文脉续新章 老城蝶变暖民心

位于硚口区汉水桥街道的皮子街片区，总面积412亩，涉及居民4884户，既有6.7万平方米危旧私房、6.4万平方米老旧小区，也保留着1910年康成酒厂、1916年南洋烟厂等百年工业遗存，是典型的老城区。

皮子街南洋1916园区城市更新项目

如今，随着城市更新的推进，这片承载着汉口百年记忆的区域，正以“修旧如旧”的理念，实现历史文脉与现代生活的有机融合，而南洋1916园区正是这片区域更新的核心亮点。

“皮子街片区历史底蕴厚重，但过去房屋老化、基础设施薄弱、安全隐患突出，居民生活品质不高。我们坚持‘留改拆并举、投建运一体’，全力打造‘小而美’的城市更新样板。”硚口区汉水桥街道办事处主任王磊介绍道。南洋1916园区的前身是始建于1910年的康成酒厂，改造过程中，团队始终坚守“修旧如旧、保护优先、最小干预、活化利用”的原则。

“我们不搞大拆大建，对老厂房实行原结构、原型制、原工艺、原材料保护性修缮，最大限度保留红砖墙面、拱券顶等工业肌理，同时在内部植入文创、商业、公共服务等现代业态，让老建筑‘活在当下、服务当代’。”王磊表示，目前南洋1916园区一期第一部分已完成改造，30多家商户已确定入驻，预计2026年6月份全面开园，未来将结合它的历史特点打造“市井烟火+文化引擎”双轮格局，一期聚焦社区友好型轻商业，二期打造文化博物馆、主理人街区，实现文商旅融合与社区服务双向赋能，致力于成为武汉工业遗产活化标杆。

从“工业锈带”到“数创智谷” 产城融合启新程

作为武汉中心城区长江以北唯一的城市副中心，汉江湾曾是硚口老工业的核心腹地，聚集着床单厂、化工机械制造厂等老旧厂区，机器轰鸣是这里的时代印记。如今，随着城市更新的深入推进，这片土地正完成从“工业摇篮”到“科创数谷”的华丽蜕变，成为硚口高质量发展的新引擎。

百度智能云千帆大模型（武汉）创新中心

“我们这里之前是武汉床单总厂的区域，后面还保留着一些未拆除的老厂房，承载着硚口的工业记忆。”武汉市智汇数链科技有限公司执行董事李向翎表示。2024年，汉江湾人工智能产业园正式揭牌，成为武汉首批市级人工智能培育产业园区，而武汉市智汇数链科技有限公司负责运营的百度智能云千帆大模型（武汉）创新中心，正是园区的首个引擎类项目。

谈及项目落地过程，李向翎坦言：“最大的挑战是时间紧、改造难度大。我们4月份动工，7月29日就举办了开园仪式，仅用3个月就完成了改造，实现‘开园即满园’，现已入驻29家科技企业。”改造过程中，团队始终坚持“安全优先、现代适配”的原则，“我们拆除了老建筑的非承重墙体，扩大办公空间，排除了水电、通讯等安全隐患，还把老旧的办公窗式结构改成了玻璃外墙，加装了两部18人的电梯，既保留了工业风貌，又满足了现代办公需求。”

同时，汉江湾的生态与民生配套也同步升级，15公里汉江绿带与10公里张公堤森林带全线贯通，同济汉江湾医院、汉江湾全民健身中心等公共服务设施逐步完善，“以产兴城、以城促产、产城人融合”的发展格局已然形成，昔日的“工业锈带”正成为宜居宜业的“城市秀带”。

工业遗存焕新生 文创民生共融共生

坐落于硚口区古田四路47号的德必・古田坊，占地110余亩，由28幢老旧厂房匠心改造升级而成，现已成为集产业聚合、文旅体验、亲子互动于一体的复合型文创园区，更是硚口区工业遗存活化利用的标杆典范。

德必・古田坊

谁曾想，这片如今文艺气息浓郁、烟火气满满的空间，昔日曾历经业态起伏。园区十余年前便打造为花园式园区，后因纯文创业态经营承压几经调整，2020年后一度商业萧条，为求生存引入大量物流企业，车辆杂乱、业态零散，不复往日生机。

2023年，德必集团正式收购该项目并定名德必・古田坊，以全新理念开启城市更新之路。改造过程中，园区坚持不搞大拆大建，在保留工业遗存原生肌理与时代印记的基础上，注入现代文创活力与便民服务功能：老邮局经过涂鸦焕新与文化赋能，变身兼具邮政体验与网红打卡属性的特色空间；旧仓库改造为武汉三镇文化长廊，承载城市文脉；破旧内街蜕变为幸福文化街区，引入婚姻登记点、茶道博览馆等业态，紧扣“婚姻+历史文化+民俗”核心，聚力打造属地幸福文化活力中心。

园区创新采用“政企协同+企业运营”模式，构建“政府引导、德必主导、市场运作”的高效机制，围绕婚姻服务、历史文化、民俗体验三大核心，落地硚口区婚姻登记处、非遗展示中心、亲子研学基地等多元场景。同时原创“古田小子”专属IP，联动“硚见世界”文化IP，搭建“轻公司文化生态圈”，为入驻企业与商户提供全链条产业服务。

如今的德必・古田坊，红砖墙与老厂房诉说着工业往事，现代文创设计点缀其间，潮流与复古相得益彰。园区配套硚口区图书馆、非遗博物馆等公共空间，既让工业遗产重焕生机、实现价值再生，更成为市民休闲消费和沉浸式感受文化的城市新地标，真正让工业遗存“活”起来，让文创与民生深度融起来。

从工业遗存的活化利用到产业的转型升级，从老城面貌的焕新到民生福祉的提升，硚口区正以“绣花功夫”雕琢城市细节，以创新举措破解发展难题，让百年老城区在城市更新的浪潮中持续焕发新活力，为武汉城市更新提供可复制、可推广的“硚口经验”，书写着老工业城区高质量发展的新篇章。

编辑：聂杨