10月29日，长江日报记者从武汉市住房和城市更新局采访了解到，今年1—9月，全市新建住房网签销面749.25万平方米，同比增长26.53%；网签套数6.62万套，同比增长29.2%。专家分析认为，前三季度房地产数据亮眼，可以看出武汉楼市改善型需求持续释放，购房人信心逐步恢复，市场企稳回升趋势明显。

社交型厨房、大旋厅受欢迎，“有细节的房子”最能打动人

“趁着‘金九银十’的政策窗口期，我们项目及时加推了几波，前三季度的来访和成交数据都非常亮眼，143平方米的产品卖得非常火爆。”29日上午，记者在探访位于汉口核心区域的中建壹品汉芯公馆项目时，置业顾问陈小梅介绍。

在项目营销中心记者看到，沙盘区围了不少前来咨询的购房人，销售顾问正对着沙盘介绍项目信息，还有销售顾问正脚步匆匆地带着购房人看房，现场一片忙碌。

购房人围在沙盘区了解项目详情。

该项目销售负责人李军透露，前三季度，汉芯公馆来访量同比增长40%；成交同比提升252%。他谈到，“还是要项目品质过硬，配套服务好，才能留得住购房人。就拿5号楼来说，双入户大堂、高得房率和一线品牌配置的标签吸引不少高端客户，说明大家对生活品质的要求和期待更高了。”

在营销中心吧台前，记者遇到了刚完成签约的购房人霍天林，他购买的是167平方米的四室两厅改善户型。霍天林告诉记者，他在附近一家金融机构工作，一直十分关注二七滨江板块的楼盘项目，“我观望一段时间了，这个项目容积率低，视野开阔，园林环境也好，又是高品质住宅，跟武汉天地就隔一条马路，最符合我的综合要求。”

“现在很多人买房和我一样，不仅是买房，更是买生活。”谈及最终选择，购房人霍天林补充说，买房时他不仅关注地段、配套，更多的是看房子细节能否打动人，“我们一家人来看样板间时，就喜欢社交型厨房和大旋厅的设计，可以让家人互动更紧密。”

楼市回归住宅品质竞争，“好房子”激活需求

武汉市住房和城市更新局最新数据显示，今年前三季度，我市商品房成交一直在稳步增长。1—9月，全市商品房网签销面924.63万平方米，同比增长15.67%；网签套数8.48万套，同比增长21.19%。其中，新建住房网签销面749.25万平方米，同比增长26.53%；网签套数6.62万套，同比增长29.2%。

中指院监测也显示，前三季度21个新上市项目首次开盘平均去化率超80%，江南岸首次开盘2小时销售5亿元，去化率90%；保利琅誉首次开盘售罄，加推之后累计认购4.5亿元，三环外联发向湖项目凭借产品创新1小时清盘。

记者走访市场了解到，当前，武汉住宅市场呈现明显的“品质分层”现象。在城市更新片内的武汉城建·承宁府，以2600平方米下沉庭院式会所、风雨连廊、270°环幕转角厅实现“老城新生”；长江天地梯控联动、全屋智能，使得智能化配置的高品质住宅成为年轻群体“刚需”，联投置业长江天元、硚口城建文澜序等项目增设颐养康养设施，满足全龄段需求；经开区、东西湖等外围区域通过优质项目打破“中心区垄断”，形成“多点开花”局面……这些“日光盘”无疑正在从空间、服务、环境等方面进行差异化创新突破，形成自己的核心竞争力，从而打破市场现有格局。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政指出，今年以来，武汉房地产市场政策支持持续优化，从“因城施策”转向“因区施策”“因人施策”，针对人才、多孩家庭、返乡置业等群体精准施策。“汉八条”将公积金贷款额度提至双缴存家庭150万元，多孩家庭购房补贴最高达12万元，叠加国庆期间房交会的多样化补贴措施，有效降低购房门槛。与此同时，武汉土地市场加快探索“以需定供”模式，精准匹配企业投资诉求与优质地块供给。这种“需求导向”的供地策略，不仅避免了资源错配，更从源头推动市场向“品质竞争”转型。

“未来必定还是回归住宅品质的竞争。”李国政分析，房企正严格遵循湖北省“高品质住宅技术标准”与“好房子建设方案”，从单一“得房率”竞争转向“地段+配套+服务”的综合比拼。这种转变不仅推动“日光盘”涌现，更实现了“以供给激活需求”的良性循环——高品质项目刺激改善性需求释放，进而提振企业投资信心。展望第四季度，房企和购房人信心都在逐步加强，市场仍会持续回暖，呈现向好态势。

编辑：宗夏