2026年1月1日，《武汉市既有住宅加装电梯条例》正式施行，标志着武汉既有住宅加装电梯工作迈入“法治保障”新阶段。为了让市民清晰了解新规落地后的实操细节，解答申请流程、资金筹集、意见协调、项目实施、后期维护等疑问，现整理热门问答，全面解读加梯全流程关键信息。

一、关于申请流程：

1.什么样的住宅可以申请加装电梯?

答：既有住宅，即已建成投入使用、具有合法权属证明或者合法报批手续、未列入房屋征收计划、非单一产权的四层及以上（不含地下室）住宅。

2.“一户申请即可启动”，申请方式和渠道有哪些？在哪申请？需要准备什么基础材料？

答：①线下：可向房屋所在地街道办事处、乡镇人民政府、社区居民委员会或各区代办平台公司提出加梯需求。

②线上：可通过“安居链”APP提出加梯需求。

需准备的材料为业主身份信息及房屋合法权属证明。

3.加装电梯达到什么表决比例就可以提出正式加梯申请？谁来申请？

答：由所在单元房屋专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。加装电梯需要占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

同意加装电梯的业主是既有住宅加装电梯的加装人，由加装人负责提出正式加梯申请。

4.加装电梯由谁来牵头办理呢？例如老年人不太会跑流程，可以委托谁代办？

答：①可以由业主自行牵头：加装人书面委托推选的1-3名业主代表，办理加装电梯相关事项。

②也可委托其他单位牵头：比如书面委托业主委员会、物业服务企业、住宅原产权单位或建设单位、电梯施工安装企业、其他专业服务单位，代为办理。

二、关于资金与费用：

1.有没有加装电梯出资和后期运维指导性的方案可以参考？

答：目前出资分摊方案主要有按楼层比例分摊、按台阶分摊两种形式。

后期运维可考虑设立电梯运维专项费用，纳入物业统一日常管理，或是购买电梯保险。

2.补贴标准是多少，怎么样才能申领到财政补贴呢？这笔钱是直接发给居民还是可以抵扣工程款？

答：非由行政机关或者企事业单位管理的非单一产权既有住宅加装电梯，每部电梯可以拿到20万元的补贴。补贴资金的10万元可以用于加装人实际承担的电梯建设费用，其余资金用于加装电梯的日常运行维护管理。

只要加装人按图施工，工程建设资料齐全，通过加装电梯竣工验收就可以申领到财政补贴。

补贴的资金拨付至各街道资金专户（国有代办企业参与加装电梯建设的，建设补贴可由区住房和城市更新部门直接拨付代办企业抵扣工程款）。街道办事处或国有代办企业收到补贴资金后，应登记在按小区所在加装电梯的门幢单元设立电梯补贴资金的明细账上，由加装电梯的加装人和所属社区共同监管，对符合用途的开支，经所属社区审核后，报街道核拨使用。

3.加装电梯可以提取住房公积金吗？谁可以提？可以提取多少？

答：加装人实际承担的电梯建设费用可以按照规定提取公积金。加装电梯住宅的房屋所有权人、配偶及子女在实际出资之日起36个月内每人可提取一次，累计提取额度不得超过该户电梯建设费用（不含电梯运行维护费用）个人实际出资额。

4.新规中“代建租赁”等市场化加梯模式是怎么回事？对我们居民来说有什么好处？

答：加装电梯的“代建租赁”模式，是由电梯公司负责出资建设电梯，居民配合审批，电梯建成后居民付租金使用电梯，企业通过租金回本的模式。对于居民来说，解决了居民前期筹资难问题。

三、关于协调与权益：

1.加装电梯如果有异议，异议的处理方式有哪些？

答：异议处理方式：异议由相关当事人自行协商解决。协商不成的，可以通过以下方式解决：（一）业主委员会组织协调；（二）居（村）民委员会组织调解；（三）街道办事处、乡镇人民政府组织协调会、听证会等；（四）诉讼；（五）法律、法规规定的其他方式。区司法行政部门应当引导人民调解组织、基层法律服务所、律师事务所等参与调解工作。

2.施工期间如果对小区公共绿化、停车位造成临时占用，后期恢复和补偿费用由哪方承担？

答：费用由临时占用的土建施工、电梯安装单位承担。根据《武汉市既有住宅加装电梯条例》第十八条，土建施工、电梯安装单位应当加强施工现场管理，合理安排作业时间，管控施工噪声，保持施工现场整洁有序规范，施工结束及时恢复现场。

四、关于项目实施：

1.加装电梯的实施步骤有哪些？

答:加装电梯按照征询业主意见、提出申请并开展可行性分析、签订协议书、编制设计方案、公示设计方案、申请审查方案、部门联合审查、施工管理、使用维护管理这九个步骤来实施。

2.实施过程中需要提供的材料样表可以去哪里下载呢？

答:可前往“安居链”APP点击“城市服务”，选择“电梯加装”查找“工作流程”选项进行下载。

安居链APP截图

3.开工建设前需要做哪些工作？

答：为保证施工安全，加装人还需要委托专业的施工设计、土建施工、电梯安装、监理等单位对加装电梯进行设计、施工和监督管理，签订委托合同、明确各自职责范畴。

4.如何保证加装电梯在施工中的安全?

答：加装电梯工程施工前，加装人应当按照规定委托有相应资质的施工单位、电梯安装和工程监理单位，并到区自然资源和城乡建设部门办理建设工程质量、安全监督登记手续。电梯安装单位应当在电梯安装施工前将拟进行的电梯安装情况书面告知区市场监管部门，并依法向具有相应资质的电梯检验机构申请监督检验。

5.加装电梯竣工验收需要办理哪些手续？完成竣工验收后还需要做什么呢？

加装电梯工程完工后，加装人应当组织相关设计，土建施工，电梯安装，监理等单位进行竣工验收，按照有关规定到区自然资源和城乡建设部门办理工程竣工验收登记手续，由区自然资源和城乡建设部门出具《既有住宅加装电梯工程竣工验收登记表》，由区自然资源和城乡建设部门、区市场监督管理、街道共同出具《既有住宅加装电梯竣工验收意见表》。完成竣工验收后需要向城建档案馆移交建设工程竣工资料。

五、关于后期运行维护管理：

1.加装电梯的“成片推进”和后续维护管理的“连片托管”模式有什么好处呢？

答：开展成片连片加装电梯，采取集中申报、集中办理审批、集中采购、统一维护保养等方式，可以有效降低建设和运行成本，提高加装电梯工作效率。加装电梯完成后，由专业机构统一承接片区内多部加装电梯的管理权限，统筹负责日常运维、定期维保等工作，可以破解责任分散、资金不足等痛点，并借助“批量管理”形成“团购效应”，既让居民节省维保费用，也为企业带来稳定订单与发展空间，实现居民、企业双赢，切实保障了加装电梯的长期使用效益。

2.对电梯的后续维保是否有管理措施?可以去哪里了解安装及维护保养单位？

答：加装人达成共识后签订协议，协议需明确电梯使用管理单位、电梯维护保养事宜，后续运行维护资金由加装人承担。加装电梯需要委托电梯使用管理单位，未明确使用管理单位的，电梯不得投入使用。电梯使用管理单位为加装电梯的后续管理责任主体，依法承担电梯使用管理的责任和义务，负责加装电梯的日常使用和运行管理，并委托具备相应资质的单位实施电梯维护保养。

区市场监督管理部门可以为业主提供有关电梯安装、维护保养等单位信息的咨询服务。

3.电梯建好后，按规定必须委托“电梯使用管理单位”，通常这个角色由谁来承担？是物业、业委会还是必须聘请专业公司？

答：加装人可以委托物业服务企业、维保单位或专业公司等市场主体为电梯使用管理单位来管理电梯。

4.能为电梯购买保险吗？“电梯相关保险”费用由谁出？

答：加装电梯的业主、使用管理单位、维护保养单位可以找保险公司为电梯购买安全责任保险以及相关保险。谁投保谁出费用。

编辑：宗夏