物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案，没有物业服务企业的，成立业主大会的由业主委员会提出使用方案，未成立业主大会的由社区居民委员会组织相关业主提出使用方案。业主委员会或者社区居民委员会应将使用方案向维修资金列支范围内的业主公示，公示时间不少于7日。

业主委员会或者社区居民委员会应组织业主对使用方案进行表决，并经维修资金列支范围内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

使用方案通过后，业主委员会或者社区居民委员会持维修资金使用备案表、相关业主表决结果及其证明、使用方案及预算、施工合同等材料，向区房屋行政主管部门提出备案申请。

业主委员会或者社区居民委员会持维修资金使用备案表、使用方案及预算、施工合同、相关专业部门书面鉴定意见或者多方查勘的书面证明文件等材料，向区房屋行政主管部门提出备案申请。

业主委员会或者社区居民委员会持施工方案和工程概算资料向区房管部门提出申请。

材料齐全的，区房屋行政主管部门自受理之日起3个工作日进行备案，并向专户管理银行发出划转维修资金通知，划转金额不超过预算资金50%。

区房管部门可以先行受理，并在当日会同业主委员会或者社区居民委员会组织相关单位进行现场勘查。情况属实的，共同形成书面勘查意见材料，区房管部门在1个工作日内按规定拨付首期工程款。

业主委员会或者社区居民委员会按照使用方案组织实施维修和更新、改造工程。

维修工程竣工后，业主委员会或者社区居民委员会组织维修单位、物业服务企业等进行验收并签署验收意见。

维修工程竣工后，业主委员会或者社区居民委员会组织维修单位、第三方监督服务机构、物业服务企业等进行验收并签署验收意见。

工程竣工后，业主委员会或者社区居民委员会组织工程验收、做好工程造价决算，向列支范围内全体业主公示7日。

工程验收合格后，业主委员会或者社区居民委员会持相关材料向区房屋行政主管部门办理拨付维修和更新、改造费用余额的手续。

工程验收合格后，业主委员会或者社区居民委员会持相关材料向区房屋行政主管部门办理拨付维修和更新、改造费用余额的手续；

公示期满后，业主委员会或者社区居民委员会持相关材料向区房管部门申请备案并拨付工程费用余额。

材料齐全的，区房屋行政主管部门应在3个工作日内，向专户管理银行发出划转维修和更新、改造费用余额的通知。

材料齐全的，区房屋行政主管部门应在3个工作日内，向专户管理银行发出划转维修和更新、改造费用余额的通知。

区房管部门在3个工作日内备案，并据实拨付工程费用余额。