武汉市人民政府文件

武政〔2004〕39 号

市人民政府关于公布武汉市市区土地出让金租金标准的通知

各区人民政府，市人民政府各部门：    

为进一步深化土地有偿使用制度改革，加强地价管理，规范土地交易行为，促进全市土地市场健康发展，根据国家有关规定，结合我市实际，经研究，现将武汉市市区土地出让金（ 租金）标准（ 以下简称土地出让金标准）予以公布，并就有关事项通知如下：    

一、建设项目经批准以协议方式使用土地，按国家规定需要办理出让手续的，其土地出让金按土地出让金标准缴纳，并按规定进行容积率修正。    

二、已经以划拨方式取得土地使用权的建设用地，因不符合《划拨用地目录》和国家政策规定需要按现状补办出让、租赁手续的，其土地出让金（租金）按土地出让金标准缴纳，并按规定进行容积率修正。    

三、建设项目用地以公开方式出让的，其土地出让金由市场决定。政府依据地块成交价款，按以下两种情况收取土地收益：    

（一）出让土地为政府储备地块的，公开成交价款与土地储备整理成本之差为该地块土地收益；    

（二）出让土地为委托交易地块的，如果不改变现状土地使用条件，政府按该地块公开成交价款的 40% 收取土地收益；如果改变现状土地使用条件并进行开发建设的，政府根据“ 一费制”管理办法，按该地块公开成交价款的 50% 核收土地收益。    

本条涉及地块的土地出让金，由市国土资源、财政部门按地块公开成交价款的 20% 核算。    

四、市国土资源部门应严格执行土地出让金标准，并认真做好地价动态监测、地价指数定期测算发布工作；要根据市场发展需要，及时调整、更新、公布基准地价标准和土地出让金标准。    

五、本通知公布的土地出让金标准、武汉市市区土地出让金（ 租金）级别及容积率修正系数自 2004 年 7 月 1 日起执行。    

商业用地容积率修正系数       

注：表中“［ ”表示大于等于，“ ］”表示小于。容积率小于 2.5的修正系数按 0.89 计算，容积率等于或大于 10 的修正系数按 2.7计算。