根据《武汉市住房和城市更新局 武汉住房公积金管理中心关于多子女家庭购房奖补政策的通知》（武住更发〔2024〕14号，以下简称《通知》），现将第一项“加大对多子女家庭购房的支持力度”有关问题解答如下：

一、政策背景

为深入贯彻落实国务院办公厅印发的《加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》（国办发〔2024〕48号）要求，加快完善生育支持政策体系和激励机制，促进城乡、区域人口合理集聚、有序流动，支持多子女家庭合理住房消费需求，制定本《通知》。

二、政策内容

本《通知》发布之日前符合国家生育政策已生育二孩的本市户籍家庭，自本《通知》发布之日起至2025年3月31日止在我市新城区（含长江新区）购买新建商品住房的，一次性给予6万元购房补贴。本《通知》发布之日前符合国家生育政策已生育三孩的本市户籍家庭，自本《通知》发布之日起至2025年3月31日止在我市新城区（含长江新区）购买新建商品住房的，一次性给予12万元购房补贴。

本《通知》发布之日后生育二孩的本市户籍家庭，2026年3月31日前在我市新城区（含长江新区）购买新建商品住房的，一次性给予6万元购房补贴。本《通知》发布之日后生育三孩的本市户籍家庭，2026年3月31日前在我市新城区（含长江新区）购买新建商品住房，一次性给予12万元购房补贴。

非本市户籍家庭购房落户后，可以按上述标准补贴。

我市中心城区和开发区可结合实际情况参照制定支持政策。

三、问题解答

（一）在哪些辖区购房可享受多子女家庭购房奖补政策？

答：在东西湖区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区、汉南区、长江新区购买新建商品住房的多子女家庭可享受本政策。

（二）多子女家庭如何界定?

答：多子女家庭是指购房人家庭符合国家生育政策生育或抚养两个及以上子女，其中至少含有一名未成年子女的家庭。多子女包括婚生子女（含离婚后不直接抚养的子女）、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。

（三）本市户籍家庭的认定标准是什么？

答：本市户籍家庭是指家庭成员之一为本市户籍即可认定为本市户籍家庭。

（四）多子女家庭购房补贴需要什么条件？

答：本《通知》发布之日前符合国家生育政策已生育二孩、三孩的本市户籍家庭，自本《通知》发布之日起至2025年3月31日止在我市新城区（含长江新区）购买新建商品住房的；本《通知》发布之日后生育二孩、三孩的本市户籍家庭，2026年3月31日前在我市新城区（含长江新区）购买新建商品住房的可申请多子女购房补贴。

生育二孩、三孩的非本市户籍家庭购买新建商品住房的，凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺或房屋《不动产权证书》，申请办理辖区落户手续后，可申请多子女购房补贴。

（五）购房人如何申请多子女购房补贴？

答：多子女家庭购房奖补按照“先付后补”的原则，由购房人先行支付房款，待办理《不动产权证书》后通过“安居链”APP平台申请领取。具体流程为：购房人在购房前通过“安居链”APP平台注册并申请获取多子女购房奖补编码，与开发企业签订《商品房买卖合同》时在附件中注明已获取的多子女家庭购房奖补编码。

（六）购房人如何领取多子女购房补贴？

办理《不动产权证书》后，在“安居链”APP平台上传《不动产权证书》、身份证、户口簿、婚姻证明、收养关系证明、购房人本人银行卡等影像件申请领取购房补贴，经辖区住更（住建）部门审核通过后，会同区财政部门安排落实补贴资金，将补贴资金发放至购房人银行卡账户。购房人享受该政策的时点以商品房买卖合同网签时间为准。

（七）购房补贴政策从什么时候开始执行？

答：本《通知》自印发之日起，即2024年11月28日开始执行。

今天（10月31日），工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行发布公告，将从明天（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。

这也意味着中国人民银行一个月前发布的完善商业性个人住房贷款利率定价机制要求，即将正式落地。

根据公告，对于以浮动利率，也就是贷款市场报价利率（LPR）加减点报价的存量个人房贷，当它的利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均加点值30个基点时，借款人可以向银行申请调整房贷利率LPR加点值，调整后的加点为全国新发放个人房贷利率平均加点值加30个基点。全国新发放个人房贷利率平均加点值为人民银行最新发布的全国新发放个人房贷加权平均利率减去对应季度五年期以上LPR均值。如果所在地区有个人房贷利率政策下限，则最终加点值不能低于所在城市房贷利率加点政策下限。

另外，对于此前不少贷款人认为房贷利率重定价周期统一为一年，不能及时反映市场供需变化，容易造成新老房贷利差过大等情况，六大银行的公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，当然还可以保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。这也意味着：

如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；

如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。

此前，中国人民银行9月底发布公告，为更好地体现市场供求变化，维护借贷双方的合法权益，将从11月1日起，完善商业性个人住房贷款利率定价机制。完善的重点一个是浮动利率商业性个人住房贷款与全国新发放商业性个人住房贷款利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。而另一个重点就是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。

据记者了解，除了六大商业银行之外，其它商业银行近期也将陆续发布公告，明确新的个人房贷利率定价机制。商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制以后，人民银行将不再统一调整存量房贷利率。